「親から相続した実家、売った方がいいのはわかっている。でも、どこに頼めばいいのかわからない——。」
相続した不動産の売却は、多くの人にとって人生で初めての経験です。不動産会社は街中に無数にありますが、相続不動産の取り扱いに慣れた会社とそうでない会社では対応力に大きな差があります。
不動産一括査定サイトを使えば、1回の入力で複数の不動産会社に査定を依頼でき、相場観の把握と最適な売却パートナー選びを同時に進められます。
相続した不動産を売却する前に知るべきこと
相続登記が売却の前提条件
2024年4月から相続登記が義務化されました（3年以内）。そして、不動産の売却は登記名義人でなければ行えません。 親名義のままでは売却できないため、まず相続登記を完了させてください（→ [相続登記の手続き完全ガイド](/souzoku-tetsuzuki/souzoku-touki/)）。
名義変更前でも査定は可能
正式な媒介契約（売却の委任契約）は名義変更後になりますが、査定自体は名義変更前でも可能です。むしろ、登記手続きと並行して査定を進めておくと、スムーズに売却活動に入れます。
共有持分の場合
兄弟で共有している場合、共有者全員の合意がなければ売却できません。 一部の共有者だけが売却したい場合は、共有持分のみの売却（専門業者）や代償分割（1人が他の持分を買い取る）を検討します。
不動産一括査定サイトとは
一括査定サイトは、1回の物件情報入力で複数の不動産会社に同時に査定依頼ができるWebサービスです。
メリット:
- 複数社の査定価格を比較して相場観をつかめる
- 競争原理が働き、より高い査定額を引き出せる
- 自分で不動産会社を探す手間が省ける
デメリット:
- 登録後に営業電話・メールが増える可能性がある
- 査定額はあくまで「見込み額」であり、実際の売却価格とは異なる
主要一括査定サイト比較
| サイト名 | 提携社数 | 同時査定数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| すまいValue | 大手6社限定 | 最大6社 | 三井不動産・住友不動産・東急等の大手のみ。信頼性重視 |
| SUUMO売却査定 | 2,000社以上 | 最大10社 | リクルート運営。地方にも強い |
| HOME4U | 2,300社以上 | 最大6社 | NTTデータ運営。プライバシーマーク取得 |
| イエウール | 2,300社以上 | 最大6社 | 利用者数No.1。地方・郊外の物件に強い |
| リビンマッチ | 1,700社以上 | 最大6社 | 任意売却・リースバックにも対応 |
おすすめの使い方: 大手向けの「すまいValue」と、地元業者も含む「HOME4U」または「イエウール」を2サイト併用すると、大手と地元の両方の査定を比較できます。
相続不動産の査定で注意すべき3つのポイント
①相続税評価額と市場価格は違う
相続税の計算に使う路線価は、市場価格（実勢価格）の約80%が目安です。つまり、相続税評価額が3,000万円の土地なら、市場では3,750万円前後で売れる可能性があります。査定は市場価格ベースで行われます。
②古い建物は「マイナス」になることがある
築40年以上の建物は、解体費用を差し引いた「古家付き土地」として査定されることが多く、更地にした方が高く売れるケースもあります。解体費用（木造で坪3〜5万円程度）との比較を不動産会社に相談してください。
③空き家特例（3,000万円控除）の確認
相続した空き家を売却した場合、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります（租税特別措置法第35条第3項）。適用には、耐震基準を満たすか更地にして売却する等の条件があるため、税理士に確認してください。
売却までの流れ
| ステップ | 内容 | 期間目安 |
|---|---|---|
| ①相続登記 | 名義を被相続人から相続人に変更 | 1〜3ヶ月 |
| ②一括査定 | 複数社に査定依頼、査定額を比較 | 1〜2週間 |
| ③不動産会社の選定 | 査定額・対応力・実績で比較し1社を選定 | 1〜2週間 |
| ④媒介契約 | 不動産会社と売却の委任契約を締結 | 即日 |
| ⑤売却活動 | 広告掲載、内覧対応 | 3〜6ヶ月 |
| ⑥売買契約・決済 | 買主と契約、代金受領、引き渡し | 1〜2ヶ月 |
| ⑦確定申告 | 譲渡所得の申告（翌年2〜3月） | — |
よくある質問（FAQ）
Q1. 査定額が不動産会社によって大きく違います。なぜですか？
不動産会社によって得意なエリアや物件タイプが異なるため、査定額にバラつきが出ます。極端に高い査定額を提示する会社は、契約を取るための「おとり査定」の可能性もあるため注意してください。根拠（類似物件の成約事例等）を確認しましょう。
Q2. まだ売るか決めていなくても査定できますか？
はい、「売却を検討中」の段階で査定を受けることは全く問題ありません。査定を受けたからといって売却する義務はありません。
Q3. 遠方の実家でも査定を依頼できますか？
一括査定サイトは全国対応です。現地に行かなくても、机上査定（データのみの簡易査定）を依頼できます。より正確な査定が必要な場合は、訪問査定を依頼してください。
→ [相続した不動産の売却方法](/fudosan-souzoku/fudosan-baikaku/)
→ [相続の無料相談先まとめ](/souzoku-soudan/muryou-soudan-matome/)